Penjualan rumah yang dingin pada bulan Juni tidak akan berlangsung terus-menerus.

Wong Siew Ying, Kepala Penelitian & Konten di PropNex Realty, mencatat bahwaJuni adalah bulan yang relatif tenanguntuk penjualan pengembang di Singapura, tetapi penurunan ini diperkirakan bersifat sementara dengan penjualan yang diperkirakan meningkat pada Juli karena beberapa peluncuran baru yang telah dijadwalkan.

"Selama akhir pekan, LyndenWoods, peluncuran baru di Science Park di RCR telah terjual lebih dari 94% dari 343 unitnya dengan harga rata-rata $2.450 per kaki persegi. Sementara itu, Otto Place EC, The Robertson Opus, dan UpperHouse di Orchard Boulevard akan diluncurkan pada akhir pekan mendatang (19/20 Juli). Secara keseluruhan, empat proyek baru pada bulan Juli dapat menghasilkan 600 unit EC baru dan hampir 1.000 rumah pribadi baru," tambah Wong.

Berikut ini lebih lanjut dari PropNex:

Setelah kinerja yang kuat pada peluncuran LyndenWoods, kami mengharapkan bahwa hal ini dapat membantu menciptakan antusiasme di pasar penjualan rumah baru dalam beberapa minggu mendatang seiring dengan semakin banyaknya peluncuran properti. Selain itu, pertumbuhan yang lebih lambat dalam harga rumah pribadi yang terlihat dari perkiraan sementara indeks harga properti URA, lingkungan suku bunga yang lebih ramah, serta perbaikan ekonomi Singapura juga dapat meningkatkan sentimen pembelian. Secara umum, kami tidak mengharapkan revisi terbaru pajak capai penjual (SSD) berdampak signifikan terhadap penjualan, karena kebanyakan pembeli saat ini memiliki pandangan jangka menengah hingga panjang terhadap pembelian properti mereka.

Secara khusus, kami memprediksi penjualan rumah baru di CCR akan pulih pada Juli dengan peluncuran mendatang dari proyek UpperHouse sebanyak 301 unit di Orchard Boulevard dan The Robertson Opus sebanyak 348 unit. Selain dua proyek yang disebutkan di atas, pengembangan CCR lainnya, W Residences Marina View – Singapura, bagian dari pengembangan campuran juga sedang melakukan preview pribadi pada Juli.

Sejak kenaikan pajak pembeli tambahan (ABSD) pada April 2023, sekitar 53 rumah CCR baru terjual rata-rata per bulan antara Mei 2023 hingga Juni 2025, berdasarkan data penjualan pengembang URA bulanan. Sebelumnya, rata-rata jumlah rumah CCR baru yang terjual dalam sebulan adalah 175 unit untuk periode dari Januari 2022 hingga April 2023 (setelah penguatan ABSD pada Desember 2021).

Secara umum, permintaan terhadap rumah pribadi baru akan terus didorong oleh pembeli lokal. Berdasarkan catatan yang diberikan, warga asing (bukan PR Singapura) menyumbang 1,5% dari penjualan rumah pribadi baru tanpa tanah (ex. EC) pada Juni 2025 – proporsi terendah dalam tiga bulan terakhir. Dalam angka absolut, empat unit – satu di masing-masing Irwell Hill Residences, One Marina Gardens, Pinetree Hill, dan Terra Hill – dibeli oleh warga asing (bukan PR) selama bulan tersebut. Di sisi lain, PR Singapura dan pembeli warga negara Singapura masing-masing menyumbang 13,4% dan 85,1% dari penjualan pada bulan Juni.

Pada bulan Juni, harga satuan transaksi median rumah baru non-tertanam di seluruh wilayah meningkat dibandingkan Mei, dengan RCR mengalami kenaikan yang lebih tinggi sebesar 3,1% MOM menjadi $2.732 psf, sementara harga median psf naik sebesar 0,5% MOM dan 1,1% MOM di CCR dan OCR masing-masing (lihat Tabel 1). Kami mencatat bahwa selisih harga antara CCR dan RCR telah menyusut dari 22,8% pada Mei menjadi 19,7% pada Juni – salah satu selisih harga CCR-RCR yang lebih sempit dalam beberapa tahun terakhir.

Penjualan bulan Juni membuat total penjualan pengembang di kuartal kedua 2025 mencapai 1.259 unit (ex. EC). Secara keseluruhan, pengembang telah menjual sekitar 4.634 unit baru (ex. EC) pada paruh pertama tahun 2025 - dalam jalur untuk melebihi jumlah 6.469 unit yang terjual pada tahun 2024. PropNex memperkirakan penjualan rumah baru bisa mencapai sekitar 8.000 hingga 9.000 unit (ex. EC) untuk seluruh tahun 2025.