Sebidang tanah di Eko Atlantic, yang bernilai sekitar N180 miliar pada awal tahun 2000-an, kini telah melonjak menjadi lebih dari N2 miliar, menunjukkan peningkatan cepat properti pesisir utama di Lagos, menurut laporan dari State of Lagos Housing Market, Volume 3.

Laporan tersebut berbunyi, "Decade terakhir telah menjadi periode transformasi mendalam bagi sektor properti Lagos, khususnya dalam segmen premiumnya. Yang dulunya merupakan pasar dengan lahan yang relatif terjangkau telah berkembang pesat menjadi tujuan investasi premium yang sangat kompetitif, didorong oleh interaksi dinamis dari kekuatan ekonomi, demografi, dan infrastruktur.

Selama 10 tahun terakhir, pasar properti Lagos mengalami perubahan dramatis, beralih dari sebuah ruang investasi premium dan pemandangan menjadi ruang yang sangat kompetitif dengan titik masuk yang lebih mudah. Perkembangan ini paling jelas ditunjukkan oleh peningkatan harga tanah yang konsisten dan sering kali eksponensial.

Dinyatakan bahwa data historis secara tegas menunjukkan bahwa nilai tanah bergerak dalam satu arah: naik, tanpa pembalikan signifikan, dengan catatan bahwa semakin lama seorang investor menunda, semakin mahal properti menjadi.

Ilustrasi yang menarik dari tren ini terlihat di Ibeju-Lekki. Sebidang tanah di kawasan ini, yang sebelumnya tersedia mulai dari N500.000-N1,5 miliar pada 2013 (sebelum pengembangan pusat utama seperti Lekki Free Trade Zone), mengalami peningkatan nilai menjadi N5 miliar-N10 miliar pada 2018 ketika proyek infrastruktur signifikan dimulai.

"Di kuartal pertama tahun 2025, tanah yang sama memiliki harga antara N25m hingga N40m, yang merupakan peningkatan potensial sebesar 40 kali lipat dalam satu dekade. Demikian pula, lahan di Lekki Phase 1 yang dibanderol antara N10m hingga N15m pada tahun 2005 kini bernilai lebih dari N400m hingga N500m. Harga tanah di Eko Atlantic, yang berada pada N180m per lot pada awal tahun 2000-an, juga meningkat menjadi lebih dari N2 miliar hari ini.

Apresiasi luar biasa ini menunjukkan bahwa properti di Lagos telah menjadi sarana utama untuk akumulasi kekayaan. Dinamika pasar ini didorong lebih sedikit oleh kebutuhan perumahan murni bagi populasi umum dan lebih oleh fungsinya sebagai kendaraan investasi berpenghasilan tinggi bagi orang-orang kaya, termasuk sebagian besar yang berasal dari kalangan diaspora. Ini menjadikan properti mewah sebagai mekanisme penting untuk menghasilkan dan mempertahankan kekayaan di Lagos, terutama bagi mereka yang memiliki modal yang sabar dan horizon investasi jangka panjang.

Mengenai faktor-faktor penggerak penilaian pasar dan pertumbuhan, laporan tersebut menyatakan bahwa peningkatan dan pertumbuhan yang luar biasa dalam pasar properti mewah Lagos dalam sepuluh tahun terakhir dapat dikaitkan dengan beberapa faktor yang saling terkait:

Perkembangan perkotaan dan pertumbuhan penduduk: Populasi Lagos telah berkembang secara cepat, mencapai hampir 24 juta penduduk, dengan tingkat pertumbuhan tahunan sebesar 2,5 persen. Kota ini mengalami aliran imigran lebih dari 6.000 orang setiap hari, dengan sekitar 50 persen memilih untuk tinggal, yang secara signifikan meningkatkan permintaan perumahan di semua kategori, termasuk properti mewah. Populasi diperkirakan akan melebihi 25 juta pada tahun 2025, yang semakin memperkuat permintaan ini.

Meskipun ada tantangan infrastruktur yang lebih luas, properti mewah individu di Lagos dilengkapi dengan fitur dan fasilitas kelas dunia yang dirancang untuk memenuhi standar internasional. Pengembangan ini bertujuan untuk menciptakan pengalaman tinggal yang mandiri dan meningkatkan kualitas hidup bagi para penghuninya yang kaya.

Properti mewah Nigeria modern semakin mengintegrasikan teknologi otomasi rumah dan rumah pintar terkini. Fasilitas pribadi seperti gym di dalam rumah dan kolam renang umum, dengan komunitas yang sangat eksklusif seperti Banana Island bahkan memiliki helipad pribadi dan lapangan golf.

Penawaran premium lainnya mencakup kolam renang tak berujung, layanan koncierge 24/7, lounge pribadi, dan pusat kesehatan. Desain interior mewah sering kali mencakup ruang kerja pribadi dan lounge hiburan, termasuk ruang permainan, bioskop, dan bar. Finishing berkualitas tinggi merupakan standar, mencakup keramik Spanyol, pintu keamanan, peralatan sanitasi impor, jendela berlapis glas, dan peralatan listrik premium.

Laporan tersebut selanjutnya menyatakan, "Gaya arsitektur dalam segmen premium sangat beragam, mulai dari desain minimalis modern yang ramping yang ditandai dengan garis-garis bersih, ruang terbuka, dan jendela besar yang secara mulus menggabungkan kehidupan dalam ruang dan luar ruang, hingga gaya tradisional yang memasukkan ukiran kayu yang rumit dan bahan lokal, mencerminkan warisan budaya Nigeria yang kaya."

Di luar atribut fisik, eksklusivitas dan prestise merupakan inti dari definisi perumahan mewah di Lagos. Perumahan kaya seperti Banana Island, Ikoyi, Lekki Phase 1, dan Victoria Island secara luas dianggap sebagai simbol kekayaan, prestise, dan gaya hidup perkotaan modern. Tinggal di daerah-daerah ini menunjukkan kesuksesan sosial dan menempatkan individu-individu tersebut di kalangan elit Afrika Barat.

Keuntungan yang spesifik terhadap lokasi semakin memperkuat daya tarik ini; misalnya, penduduk di Banana Island dan Victoria Island menikmati pemandangan tepi air, pusat perbelanjaan mewah, restoran makanan lezat, serta dekat dengan pusat bisnis, yang sesuai dengan harapan pembeli luxury internasional.

Kondisi Pasar Perumahan Lagos, Edisi Ketiga, diterbitkan oleh Fondasi Roland Igbinoba untuk Perumahan dan Pembangunan Perkotaan. Edisi pertama dan kedua diterbitkan pada tahun 2009 dan 2016 masing-masing.