Harga apartemen di HCMC semakin mendekati, dan dalam beberapa kasus melebihi, rumah tinggal tunggal.

Sebuah unit seluas 85 meter persegi di The Metropole di ward timur An Khanh dijual dengan harga VND130-180 juta (US$4.925-6.820) per meter persegi. Sebuah rumah pribadi seluas 80 meter persegi dengan satu lantai dasar dan dua lantai atas di Ward Thao Dien yang dekat hanya membutuhkan biaya VND150 juta per meter persegi.

Bangunan apartemen di bagian timur HCMC. Foto oleh VnExpress/Quynh Tran

Apartemen dekat lainnya seperti The Privé, Eaton Park, dan Lumière Midtown dijual dengan harga VND130–250 juta, lebih tinggi dari kisaran VND110–200 juta untuk rumah terpisah dalam radius dua kilometer.

Di beberapa bagian lain kota, apartemen yang baru diluncurkan juga dihargai serupa dengan rumah tapak.

Daftar properti di platform real estate Batdongsan menunjukkan bahwa pada kuartal kedua harga rumah pribadi di kota metropolis terbesar Vietnam berkisar antara 87 juta hingga 200 juta VND per meter persegi.

Apartemen hanya sedikit lebih murah, seharga VND68-200 juta.

Harga apartemen telah meningkat lebih cepat daripada harga rumah.

Dalam delapan bulan pertama tahun ini, harga rumah pribadi di timur kota meningkat sebesar 8–20%, sementara harga apartemen naik 18–40%, kata Batdongsan.

Di selatan, harga rumah pribadi hanya naik 10% dibandingkan 35% untuk apartemen.

Data dari konsultan properti CBRE membenarkan tren tersebut.

Pada kuartal kedua, biaya rumah keluarga tunggal adalah 160-300 juta VND per meter persegi, meningkat 9%, sementara harga apartemen melonjak 29% menjadi 82-220 juta VND per meter persegi, demikian laporan tersebut.

Laporan dari Kementerian Konstruksi menyebutkan bahwa biaya rumah pribadi berkisar antara 110-305 juta VND per meter persegi (naik 2-5%) pada kuartal kedua, sementara harga rata-rata apartemen mencapai 89 juta VND per meter persegi, meningkat 39%.

Mengomentari tentangharga apartemen yang melonjak, Tran Khanh Quang, CEO perusahaan pengembang properti Viet An Hoa Real Estate Company, mengatakan bahwa rumah keluarga tunggal dulu memiliki keunggulan karena hak kepemilikan jangka panjang yang mereka dapatkan dan potensi apresiasi yang lebih besar karena tanah yang terkait, tetapi hal itu sedang berubah karena harga yang tinggi, pasokan yang terbatas dan kebijakan kredit yang terbatas.

Apartemen dalam permintaan tinggi karena kebutuhan perumahan yang meningkat, katanya, menambahkan bahwa peningkatan tajam dalam harga mencerminkan pergeseran preferensi konsumen, strategi pemasaran pengembang, dan posisi merek.

Analisis properti Le Quoc Kien mengatakan bahwa rumah keluarga tunggal sering kali harganya dua kali lipat dibandingkan harga apartemen, karena tanah dan depresiasi yang minimal, sementara apartemen pernah dianggap sebagai "aset yang memburuk."

Tetapi sekarang, rumah susun di jalan sempit dengan infrastruktur yang buruk sudah tidak lagi menjadi pilihan populer, dan nilai komersialnya secara bertahap menurun, sementara apartemen dengan fasilitas terpadu semakin menarik bagi pembeli muda baik sebagai tempat tinggal maupun investasi.

Vo Hong Thang, Wakil CEO perusahaan jasa properti DKRA Group, mengatakan harga apartemen yang melebihi harga rumah tapak tidak sepenuhnya tidak biasa, tetapi ketidakseimbangan ini juga disebabkan oleh penekanan pasokan apartemen pada segmen menengah dan mahal, sementara perumahan terjangkau hampir menghilang.

Harga apartemen meningkat terlalu cepat, dengan setiap proyek baru yang dihargai lebih tinggi daripada sebelumnya, katanya, menambahkan, "Dengan laju seperti ini, apartemen bisa benar-benar melebihi harga rumah tapak."