Oleh: Yetunde A. Akanji

'HOME adalah tempat di mana kisah kita dimulai' adalah frasa yang menekankan pentingnya rumah dalam kehidupan kita. Kita lahir di rumah atau dibawa pulang setelah lahir. Seiring bertambahnya usia, rumah menjadi tempat perlindungan kita, dan kita merasakan kasih sayang, kebahagiaan, dan kenyamanan yang diberikan oleh rumah. Perumahan adalah fondasi dan dasar dari stabilitas dan keamanan bagi individu atau keluarga. Ia merupakan pusat kehidupan sosial, emosional, dan secara signifikan ekonomi, sebuah tempat untuk hidup dengan damai dan martabat, di mana seseorang dapat tidur, mempersiapkan makanan, menggunakan fasilitas kamar mandi, dan bersantai. Matthew Desmond, seorang ahli sosial Amerika, mengatakan bahwa perumahan sangat penting bagi kemakmuran manusia. Tanpa tempat tinggal yang stabil, semuanya akan hancur. Jika demikian, jalur menuju perumahan harus adil, adil, terjangkau, dan dapat diakses oleh semua orang. Pada masa kini, perumahan melambangkan lebih dari sekadar tempat berlindung fisik, ia telah diakui sebagai hak asasi manusia yang penting untuk martabat dan kesejahteraan manusia. Dengan kata lain, hak atas perumahan yang layak telah mendapatkan tempat dalam ketentuan hukum hak asasi manusia internasional.

Pasal 25(1) Deklarasi Universal Hak Asasi Manusia Tahun 1948 (UDHR) menyatakan bahwa "Setiap orang berhak atas standar kehidupan yang memadai untuk kesehatan dan kesejahteraan dirinya serta keluarganya, termasuk makanan, pakaian, perumahan...". Dengan deklarasi ini, hak atas perumahan yang layak tidak hanya mendapatkan pengakuan internasional, tetapi juga menetapkan perumahan sebagai komponen penting dari kehidupan yang layak. Beberapa instrumen internasional, seperti Kovenan Internasional tentang Hak Ekonomi, Sosial, dan Budaya (1966), Deklarasi Vancouver tentang Permukiman Manusia (1976), Deklarasi Istanbul dan Agenda Habitat (1996), serta Agenda Kota Baru (2016), beberapa di antaranya mengikuti jejak Deklarasi Universal Hak Asasi Manusia Tahun 1948 (UDHR) terkait dengan perumahan. Instrumen-instrumen ini menegaskan kembali bahwa hak atas perumahan yang layak melampaui hanya memiliki atap di atas kepala. Hal ini mencakup keamanan hukum atas tanah, ketersediaan layanan, kemampuan finansial, kelayakan hunian, aksesibilitas, lokasi, dan kecukupan budaya sesuai dengan Komite PBB tentang Hak Ekonomi, Sosial, dan Budaya.

Pasal 43 Konstitusi Nigeria 1999 menyatakan bahwa setiap warga negara Nigeria memiliki hak untuk memperoleh dan memiliki properti tak bergerak di mana saja di Nigeria. Dengan kata lain, penyediaan perumahan yang memadai dan berkualitas merupakan salah satu peran pemerintah dan tanggung jawab utamanya terhadap warga negaranya. Meskipun secara global diakui sebagai fondasi kerangka hak asasi manusia, akses terhadap perumahan yang layak dan terjangkau masih belum tercapai bagi lebih dari satu miliar orang di seluruh dunia yang terus hidup dalam kondisi tidak memadai atau menghadapi tanpa tempat tinggal. Nigeria, yang mengalami kekurangan sekitar 28 juta unit perumahan, menghadapi kekurangan perumahan yang kritis, sehingga harga rumah melonjak melebihi kemampuan keluarga kelas menengah, meninggalkan jutaan warga Nigeria dengan kondisi tinggal yang tidak memadai, memaksa banyak orang masuk ke permukiman kumuh dan daerah pinggiran dengan infrastruktur dan layanan sosial yang terbatas. Semakin banyak warga Nigeria yang dipaksa masuk ke pasar perumahan tidak resmi, mereka yang berada di bagian bawah terpaksa bertahan dalam lingkungan di mana kesehatan, keamanan, dan peluang mobilitas sosial terbatas, yang memperparah kemiskinan dan merusak upaya untuk meningkatkan standar hidup.

Populasi yang berkembang pesat dan urbanisasi yang cepat, serta faktor-faktor lainnya, telah memperparah krisis kekurangan perumahan di Nigeria belakangan ini. Dengan populasi sekitar 250 juta penduduk ditambah dengan permintaan tinggi akan unit perumahan, baik dari segi jumlah maupun kualitas, sangat diperlukan penanganan serius terhadap masalah kekurangan perumahan di Nigeria. Saat ini, impian banyak orang Nigeria untuk memiliki rumah adalah semakin jauh dan para ahli properti telah memprediksi bahwa 700.000 rumah baru dibutuhkan setiap tahun. Perkiraan Bank Dunia berdasarkan Prospek Perkotaan PBB (2018) menyatakan bahwa populasi perkotaan Nigeria diperkirakan akan meningkat lebih dari 200 juta pada tahun 2050. Ini merupakan krisis sosial yang potensial. Biro Statistik Nasional dan Dana Moneter Internasional sepakat bahwa ketiadaan opsi perumahan yang terjangkau telah menyebabkan berkembangnya permukiman kumuh, khususnya di pusat-pusat perkotaan.

Perumahan di Nigeria, khususnya di kota-kota dan daerah perkotaan, semakin menjadi kendaraan investasi daripada kebutuhan sosial, yang meningkatkan biaya hingga di luar jangkauan penghasilan rata-rata, yang mencerminkan kegagalan sistemik dalam perencanaan kota, pendanaan, dan pelaksanaan kebijakan. Di masa depan, sektor perumahan di Nigeria memerlukan perombakan menyeluruh. Pemerintah harus menemukan solusi untuk faktor utama yang berkontribusi terhadap tantangan perumahan di negara tersebut. Masalah mendasar seperti biaya tinggi pembelian tanah, proses pemberian sertifikat dan dokumen yang panjang, rumit, dan birokratis, biaya material konstruksi yang meningkat, serta infrastruktur yang tidak memadai membuat sangat sulit, bahkan tidak mungkin bagi pengembang untuk membangun rumah yang terjangkau. Ketidakhadiran sistem hipotek yang komprehensif adalah hambatan besar lainnya terhadap kepemilikan rumah. Program Perumahan Nasional Pemerintah Federal dan inisiatif lainnya telah tercoreng oleh pendanaan yang tidak memadai, terlibat dalam korupsi, dan pelaksanaan proyek yang buruk. Kombinasi ini telah menciptakan hambatan signifikan bagi kalangan menengah dan rendah untuk membeli rumah. Lebih mengkhawatirkan lagi, krisis perumahan di Nigeria, selain dampak seriusnya pada penduduk miskin perkotaan, telah menjadi penghalang besar bagi pertumbuhan dan pembangunan ekonomi negara. Industri konstruksi, yang memiliki potensi untuk menyerap jutaan tenaga kerja dan mendorong perekonomian lokal, tetap terhambat oleh hambatan. Meskipun memiliki potensi besar, sektor real estate menghadapi serangkaian tantangan seperti tingkat inflasi yang tinggi, ketidakstabilan kebijakan, dan kurangnya pengembangan infrastruktur.

Kekurangan perumahan adalah masalah besar yang memerlukan perhatian segera, dan fakta yang jelas adalah bahwa kekurangan perumahan menawarkan peluang investasi dan pengembangan, tetapi pemerintah harus mengeluarkan kebijakan yang jelas dan tegas, serta menjadikan perumahan sebagai prioritas utama, dengan mempertimbangkan bahwa perumahan adalah hak dasar manusia yang secara jelas diatur dalam Konstitusi. Perlu dicatat bahwa isu perumahan juga mencakup faktor ekonomi dan sosial yang memengaruhi seluruh pembangunan negara. Oleh karena itu, jika Nigeria ingin menggapai potensinya sebagai kekuatan ekonomi, kita harus mengatasi kekurangan perumahan dengan menjadikannya fokus utama dalam reformasi kebijakan.

BACA JUGA DARI NIGERIAN TRIBUNE: Nigeria kehilangan sekitar 17,9 triliun Naira setiap tahun akibat hepatitis — Pemerintah Daerah

Jika kita gagal melakukan ini, kita akan secara kelalaian atau kesalahan membuat perumahan menjadi kebutuhan, bukan hak, dengan implikasi bahwa jutaan orang akan tetap terjebak dalam kondisi tempat tinggal yang tidak memadai, sementara kota-kota negara tersebut akan terus berkembang dengan semakin banyak warga miskin, yang memperparah tantangan kemiskinan perkotaan yang sudah sangat mengkhawatirkan.

Penyediaan perumahan yang memadai dan terjangkau merupakan hak asasi manusia yang diakui dalam Agenda Habitat PBB dan Konstitusi Nigeria tahun 1999. Oleh karena itu, pemerintah seharusnya memprioritaskan perumahan terjangkau dengan meningkatkan investasi dalam pembiayaan perumahan dan pengembangan infrastruktur. Kemitraan pemerintah dan swasta dapat memainkan peran penting dalam mengatasi defisit tersebut.

•Akanji adalah seorang surveyor dan penilai properti yang berbasis di Lagos