Dalam upaya mencari rumah mewah untuk disewakan di San Francisco bagi salah satu kliennya yang seorang miliarder, agen properti Alexander Lawrie menghadapi masalah tak terduga, yaitu kelangkaan pasokan, bukan kenaikan biaya!

Klien kami, Lori Thrie, yang memiliki perusahaan besar yang didirikannya sendiri, sedang mencari rumah dengan 5 atau 6 kamar tidur untuk ditempati sementara selama rumahnya direnovasi, dan dia siap membayar jumlah berapa pun.

Tetapi menurut Lorie, seperti yang dilaporkan oleh situs Market Watch, kota terkenal di Amerika ini "mengalami kekurangan rumah mewah yang dipasarkan untuk dijual, dan bahkan lebih parah lagi kekurangan yang disewakan." Ketika tersedia rumah mewah dengan spesifikasi unggulan, "rumah tersebut langsung direbut dengan cepat" karena persaingan yang ketat.

Meskipun relatif kecil, San Francisco memiliki sejumlah besar penduduk kaya yang meningkatkan permintaan.

Jumlah miliarder di seluruh dunia mencapai 2.769 orang pada tahun 2024, meningkat dari 2.565 miliarder pada tahun 2023, menurut organisasi "Oxfam".

Menurut Lorie, rumah-rumah yang luasnya melebihi 6.000 kaki persegi sangat langka dan hanya ditemukan di lingkungan yang elit.

Salah satu rumah ini memiliki 5 kamar tidur dan menyewa sebesar 30 ribu dolar per bulan, "rumah ini disewa dalam waktu 48 jam setelah menerima beberapa tawaran", kata agen properti, dan dimenangkan oleh klien Lori.

Orang kaya Amerika juga mengalami krisis perumahan

Krisis ini tidak hanya terbatas pada San Francisco saja, tetapi juga di pusat kota New York yang turut mengalami kekurangan pasokan unit sewa mewah, menurut pakar properti Jason Schossman dan Jake Vosswinkel yang berbasis di New York.

Para klien kaya di kota Amerika mencari fitur-fitur seperti tempat parkir pribadi, pemandangan yang menarik, dan layanan bermacam-macam. Namun, para orang kaya ini juga ingin membayar harga yang "wajar".

Dapat dikatakan bahwa krisis perumahan telah mencapai kelompok paling kaya, yaitu 1% dari populasi. Jika pembeli biasa mengalami kesulitan membeli rumah karena harga yang tinggi dan terbatasnya pasokan, para orang kaya pun menghadapi keterbatasan pilihan hunian sewa yang memadai. Namun demikian, masalah ini bukan disebabkan oleh faktor biaya, melainkan oleh langkanya unit berkualitas tinggi yang tersedia di pasar.

Permintaan untuk perumahan sewa khusus di kalangan orang kaya mengalami peningkatan yang signifikan. Menurut analisis yang dilakukan oleh platform "Rent Cafe", antara tahun 2019 dan 2023, jumlah rumah tangga yang memiliki pendapatan tahunan mencapai satu juta dolar atau lebih dan memilih untuk menyewa rumah meningkat sebesar 204%.

Kota-kota dengan penyewa terbanyak yang merupakan jutawan pada masa ini adalah New York, San Francisco, Los Angeles, San Jose, dan Boston.

Permintaan meningkat mengatasi pertumbuhan penawaran

Sementara permintaan terus meningkat, pertumbuhan pasokan unit sewa tidak mampu mengimbangi peningkatan tersebut. Salah satu penyebabnya adalah tersedianya lebih banyak rumah mewah yang dijual dibandingkan yang tersedia untuk disewakan, menurut Jonathan Miller, penulis laporan real estate berkala Elliman serta presiden dan direktur eksekutif dari perusahaan penilai real estate Miller Samuel.

Di Miami, menjadi sulit untuk menemukan rumah dengan fasilitas tambahan yang menarik para miliarder, seperti sauna dan kamar uap. Orang-orang kaya lebih memilih tersedianya restoran internal dan layanan spa di gedung residensial. Menurut Mendel Vlijg, agen properti dari perusahaan "Compass" di Miami, pasokan rumah keluarga telah turun 50% dibandingkan sebelum pandemi karena migrasi ke Miami.

Di "Pinecrest", salah satu kota termahal di Florida, sebuah rumah disewakan dengan harga 60 ribu dolar per bulan, yang merupakan salah satu harga tertinggi yang tercatat di wilayah tersebut.

Mengapa Orang Kaya Amerika Tertarik pada Sewa?

Menurut laporan "Rent Cafe," para agen menjelaskan bahwa terdapat berbagai alasan mengapa kalangan kaya di Amerika Serikat lebih memilih menyewa rumah, di antaranya adalah ketidakpastian mengenai perekonomian Amerika, tidak adanya keinginan untuk menetap di suatu kota tertentu, enggan membayar pajak kepemilikan rumah, preferensi terhadap fleksibilitas menyewa karena maraknya bekerja dari jarak jauh, atau karena mereka membutuhkan tempat tinggal sementara.

Adapun alasan dari ketersediaan yang terbatas berbeda-beda di setiap kota. Sekitar 70% apartemen di New York berada dalam gedung-gedung yang dikenal sebagai "koperasi perumahan", yaitu bangunan di mana properti tidak dijual secara langsung, melainkan penghuni diberikan saham di perusahaan yang memiliki gedung tersebut, yang memberinya hak untuk tinggal di unit tertentu.

Di San Fransisco, masalahnya adalah langkanya lahan yang tersedia untuk pembangunan.

Sebagian besar kesepakatan sewa mewah biasanya diselesaikan secara diam-diam, menurut Lori, yang mengatakan bahwa banyak properti mewah yang telah ia sewakan tidak pernah dipublikasikan secara terbuka.

Di New York, ketika seorang klien kaya ingin tinggal di sebuah bangunan, para broker saling menghubungi untuk mencari pemilik yang bersedia menyewakan apartemennya, bahkan jika apartemen tersebut sedang dipasarkan untuk dijual.